根据相关标准定义✿★★，住宅小区（Residential District）指不同居住人口规模的居民生活聚居地和被城市道路或自然分界线所围合凯发app✿★★，配建有较完善的✿★★、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的区域✿★★。涵盖居住小区红猫大本营hongmao520.ccom✿★★、居住组团和零星住宅✿★★。可分为封闭式住宅小区✿★★、非封闭式住宅小区✿★★，封闭式住宅小区是指具有实体屏障围合结构的住宅小区凯发app✿★★，非封闭式住宅小区是指不具有实体屏障围合结构的住宅小区✿★★。

　　据统计✿★★，安慧里(二区)是位于北京市朝阳亚运村板块的住宅小区,小区地址为慧忠路✿★★，开发商为北京北辰房地产开发股份有限公司✿★★，建筑类型为住宅✿★★，总建筑面积为(无数据)✿★★，总户数为2832户✿★★，建成年为1991年红猫大本营hongmao520.ccom✿★★，已使用年限为34年,绿化率为33.1%✿★★，容积率为2.83✿★★，物业公司为五矿物业管理有限公司✿★★，物业费1.2元/平方米·月✿★★，车位配比为1✿★★：0.3✿★★，车位数为800个,车位租赁费为地面150.00元/月✿★★，地下300.00元/月✿★★，目前均价6.4万元/平方米,所属商圈亚运村均价6.9万元/平方米✿★★。

　　住宅小区居住内部环境主要受小区硬件设施✿★★、物业管理的影响✿★★，当我们想知道一个小区“好不好凯发k8国际首页✿★★、适不适合居住”时✿★★，应更多关注小区内部环境✿★★。本报告宗旨是为关注安慧里(二区)住宅小区的人们提供一个便捷凯发k8国际✿★★、客观的评估工具✿★★，帮助大家快速了解一个小区的内部环境状况✿★★。

　　本报告第一章介绍概况✿★★；第二章分析全国住宅小区发展整体环境✿★★；第三章分析被评级小区所属的北京市住宅小区平均指标情况✿★★；第四章分析被评级小区所属的朝阳及亚运村住宅小区平均指标情况✿★★；第五章分析被评级小区的指标情况及内部环境指标与全国✿★★、北京市✿★★、朝阳✿★★、亚运村商圈的比较情况✿★★；第六章介绍评级模型和具体方法✿★★，并基于前几章分析筛选多项细分指标对被评住宅小区进行居住环境竞争力评级✿★★；第七章选取了朝阳✿★★、亚运村内重点住宅小区与被评级小区进行了比较✿★★；第八章基于评级结果对被评级小区优劣势进行了分析✿★★；第九章为住宅小区房价及趋势分析（可选）✿★★；第十章为数据及方法说明✿★★；附录为区域住宅小区百强等榜单✿★★。

　　本报告可作为关注小区发展的相关管理部门凯发app✿★★、投资机构✿★★、小区业主国际公约✿★★！✿★★、小区物业✿★★、个人✿★★、研究机构等的参考资料✿★★，是了解被评小区环境概况及小区在区域内居住环境评级等的重要资料✿★★。

　　据统计✿★★，截至2023年底✿★★，全国住宅小区（含一般住宅小区✿★★、商住楼凯发app✿★★、自建房✿★★、别墅等）数量合计约50多万家✿★★，同比增长约1.2%✿★★，增速有所放缓✿★★。全国普通住宅小区平均总建筑面积20万平方米,平均住宅户数893户,平均绿化率31.7%,平均容积率2.14,平均物业费1.38元/平方米·月,平均车位配比1:0.94（总户数:总车位数）,平均小区已使用年限19.83年✿★★，目前均价1.078万元/平方米红猫大本营hongmao520.ccom✿★★。

　　据统计✿★★，至2023年底✿★★，全国房地产开发注册企业约17万家✿★★，2022年纳入统计的全国房地产开发企业102852家✿★★，同比减少2.45%✿★★。按照房地产企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章）✿★★，2023年全国住宅小区开发房地产企业平均等级为A-级✿★★，为第9等✿★★，平均得分为2.17分（评分范围✿★★：-10分至10分）凯发app✿★★。

　　2023年✿★★，全国房地产开发住宅投资额83820.03亿元✿★★，同比下降9.25%✿★★；住宅新开工面积69285.61万平方米✿★★，同比下降20.88%✿★★；住宅销售面积94796万平方米✿★★，同比下降8.2%✿★★。

　　2022年✿★★，全国房地产开发企业竣工房屋造价4087元/平方米✿★★，同比增长5.04%✿★★；房屋竣工套数_住宅6502402套✿★★，同比增长0.53%✿★★；房屋销售套数_住宅9597561套✿★★，同比下降27.05%✿★★。

　　据统计红猫大本营hongmao520.ccom✿★★，2022年全国住宅小区物业管理公司数量约25万家✿★★，行业企业营业收入11737.9亿元凯发k8国际首页登录✿★★，✿★★，资产总计37217.3亿元✿★★，从业人员721.9万人✿★★；其中✿★★，规模以上物业管理企业数1.2万多家✿★★，营业收入8041.7亿元k8凯发✿★★，✿★★，资产总计18659.1亿元凯发app✿★★，从业人员395.1万人红猫大本营hongmao520.ccom✿★★。

　　按照物业企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章）✿★★，2023年全国住宅小区物业管理企业平均等级为A级✿★★，为第8等凯发k8国际娱乐官网入口✿★★，✿★★，平均得分为3.62分✿★★。其中✿★★，信用评级在AA级及以上的物业企业管理小区约34170家凯发app✿★★，占小区总数比重为6.83%✿★★。