k8凯发国际官网✿★◈◈。k8凯发✿★◈◈。凯发k8国际首页登录✿★◈◈，凯发k8国际官网✿★◈◈，凯发k8国际✿★◈◈！国际公约环境评估✿★◈◈，提起公司资产评估报告范文(公司资产评估报告范文优选十四篇)大家在熟悉不过了✿★◈◈，被越来越多的人所熟知✿★◈◈，那你知道公司资产评估报告范文(公司资产评估报告范文优选十四篇)吗？快来和小编一起去了解一下吧✿★◈◈！

　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注✿★◈◈：大家可以虚拟委托人)✿★◈◈，根据国家有关资产评估的规定✿★◈◈，本着客观✿★◈◈、独立✿★◈◈、公正✿★◈◈、科学的原则✿★◈◈，按照公认的资产评估方法✿★◈◈，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作✿★◈◈。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察✿★◈◈、市场调查与询证✿★◈◈，对委估资产在 7月1日所表现的市场价值作出了公允反映✿★◈◈。现将资产评估情况及评估结果报告如下✿★◈◈：

　　经营范围✿★◈◈：饮食供应✿★◈◈，国内商业✿★◈◈，旅馆✿★◈◈，舞厅✿★◈◈，浴室服务✿★◈◈，美容美发✿★◈◈，商务服务✿★◈◈，礼仪服务✿★◈◈，模拟游戏机✿★◈◈。

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权✿★◈◈。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外✿★◈◈，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处✿★◈◈，现用于商业经营✿★◈◈。委估资产的所有权证分别为“W国用字第157号✿★◈◈、第158号✿★◈◈、”“W房字第05765号✿★◈◈、第200205766号✿★◈◈、第200205855号✿★◈◈、第9900103号”✿★◈◈。

　　本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准✿★◈◈，与评估目的的实现日接近✿★◈◈。

　　遵循客观性✿★◈◈、独立性✿★◈◈、公正性✿★◈◈、科学性✿★◈◈、合理性的评估原则✿★◈◈。在对全部资产进行现场勘察的基础上✿★◈◈，合理确定资产的技术状态和参数✿★◈◈，力求准确估算委估资产的现时公允价值✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型✿★◈◈，采用不同的评估方法✿★◈◈，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法✿★◈◈，对储运部仓库采用重置成本法✿★◈◈，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法✿★◈◈。

　　本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日✿★◈◈，包括接受委托✿★◈◈、现场调查✿★◈◈、评定估算✿★◈◈、评估汇总✿★◈◈、提交报告等全过程✿★◈◈。主要步骤为✿★◈◈：

　　1✿★◈◈、接受委托✿★◈◈：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托✿★◈◈，正式受理了该项资产评估业务✿★◈◈。在接受评估后✿★◈◈，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成✿★◈◈、产权界定✿★◈◈、经营状况✿★◈◈、评估范围✿★◈◈、评估目的✿★◈◈，与委托方✿★◈◈、资产占有方共同商定评估基准日✿★◈◈、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”✿★◈◈，明确双方各自承担的责任✿★◈◈、义务和评估业务基本事项✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、现场调查✿★◈◈：在资产占有方资产清查的基础上✿★◈◈，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料✿★◈◈，调查土地的坐落位置✿★◈◈、所处的繁华程度等各项指标✿★◈◈，填写现场勘察记录✿★◈◈，检查✿★◈◈、核实✿★◈◈、验证其产权证明文件等资料✿★◈◈。

　　3✿★◈◈、评定估算✿★◈◈：评估人员针对资产类型✿★◈◈，依据评估现场勘察等情况✿★◈◈，选择评估方法✿★◈◈，收集市场信息✿★◈◈，评定估算委托评估资产的评估值✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、提交报告✿★◈◈：根据评估人员对委估资产的初步评估结果✿★◈◈，进行整理✿★◈◈、汇总✿★◈◈、分析✿★◈◈，撰写资产评估报告初稿✿★◈◈，并与委托方✿★◈◈、资产占有方充分交换意见✿★◈◈，进行必要修改✿★◈◈，按照程序经本公司内部三级审核后✿★◈◈，向委托方提供正式资产评估报告书✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本次评估结果✿★◈◈，是反映评估对象在本次评估目的下✿★◈◈，根据公开市场原则确定的现行公允市价✿★◈◈，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响✿★◈◈，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、本次评估结果✿★◈◈，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响✿★◈◈，提请报告使用者关注✿★◈◈。

　　评估基准日后✿★◈◈，在有效期内资产数量发生变化✿★◈◈，应根据评估方法对资产额进行相应调整✿★◈◈。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时✿★◈◈，委托方应聘请评估机构重新确定评估值✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用✿★◈◈，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下✿★◈◈，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下✿★◈◈，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见✿★◈◈。

　　3✿★◈◈、本评估结论按现行规定有效期为一年✿★◈◈，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时✿★◈◈，可以此评估结果作为底价或作价依据✿★◈◈，超过一年✿★◈◈，需重新进行评估✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用✿★◈◈，评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈，未经委托方许可✿★◈◈，评估机构不得随意向他人提供或公开✿★◈◈。

　　5✿★◈◈、本次评估是在独立✿★◈◈、公开✿★◈◈、科学✿★◈◈、客观的原则下作出的✿★◈◈，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系✿★◈◈，评估工作置于法律监督之下✿★◈◈，评估人员恪守职业道德和规范✿★◈◈。

　　7✿★◈◈、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据✿★◈◈，不得用于其他用途✿★◈◈，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证✿★◈◈。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关✿★◈◈。

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)✿★◈◈。其中✿★◈◈：房屋建筑物评估值73,774,378元✿★◈◈，土地使用权评估值50,341,179元✿★◈◈。

　　该宗土地位于W市XX大道1542号✿★◈◈，北临XX大道✿★◈◈，东靠XX路✿★◈◈，西面✿★◈◈、北面均紧临商场其他建筑物✿★◈◈，地号E-03-17-08-02,无偿划拨✿★◈◈，面积7,㎡✿★◈◈，属商业三类用地✿★◈◈，七通一平✿★◈◈，地处XX区商业繁华地段✿★◈◈，交通便利✿★◈◈，基础配套设施完善✿★◈◈，周边环境良好✿★◈◈。

　　公式✿★◈◈：待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数

　　(1)基准地价✿★◈◈：依据W市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定✿★◈◈，该块属叁级地价✿★◈◈，其基准地价为3,330元/㎡✿★◈◈。

　　(2)时间因素修正系数✿★◈◈：通过对宗地所在区域20以来地价变化的调查分析✿★◈◈，从年起至今✿★◈◈，委估宗地所在区域地价上涨6%✿★◈◈，即时间因素修正系数为✿★◈◈。

　　A.土地补偿费和安置补助费✿★◈◈：该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主✿★◈◈，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查✿★◈◈，目前年产值为4,500元/亩✿★◈◈，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算✿★◈◈，即4,500×30=135,000元/亩✿★◈◈。

　　B.青苗补偿费✿★◈◈：根据《土地管理法》和W征字(1995)001号文件规定✿★◈◈，青苗补偿费按单季补偿✿★◈◈，即1,500元/亩✿★◈◈。

　　C.土地管理费✿★◈◈：依照W价房地字(1995)44号✿★◈◈，按土地补偿费✿★◈◈、安置补偿费✿★◈◈、青苗补偿费收取的土地管理费✿★◈◈。

　　D.耕地占用税✿★◈◈：依照W政(1987)98号文件规定✿★◈◈，取耕地占用税为10元/㎡(6,667元/亩)✿★◈◈。

　　E.新菜地开发基金✿★◈◈：依照W政(1994)30号文件规定蜜芽2021最新地址✿★◈◈，取新菜地开发基金为60,000元/亩✿★◈◈。

　　F.不可预见费✿★◈◈：依照W价房地字(1996)403号文件规定✿★◈◈，按征地费用的2%计取不可预见费✿★◈◈。

　　一✿★◈◈、我们在执行本资产评估业务中✿★◈◈，遵循相关法律法规和资产评估准则✿★◈◈，恪守独立✿★◈◈、客观和公正的原则✿★◈◈；根据我们在执业过程中收集的资料✿★◈◈，评估报告陈述的内容是客观的✿★◈◈，并对评估结论合理性承担相应的法律责任✿★◈◈。

　　二✿★◈◈、我们出具评估报告✿★◈◈，没有以预先设定的价值作为评估结论✿★◈◈。我们不会为当事人的决策承担责任✿★◈◈，我们提请报告使用者注意✿★◈◈，评估结论不应该被认为是被评估资产价值在市场上可实现价格的保证✿★◈◈。

　　三✿★◈◈、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系✿★◈◈；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系✿★◈◈，对相关当事方不存在偏见✿★◈◈。

　　四✿★◈◈、评估对象涉及的资产清单由委托方✿★◈◈、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认✿★◈◈；所提供资料的真实性✿★◈◈、合法性✿★◈◈、完整性✿★◈◈，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任✿★◈◈。

　　五✿★◈◈、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查✿★◈◈；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注✿★◈◈，对评估对象法律权属资料进行查验✿★◈◈，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证✿★◈◈；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求✿★◈◈，并对发现的问题进行了披露✿★◈◈。

　　七✿★◈◈、我们出具的评估报告中的分析✿★◈◈、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制✿★◈◈，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设✿★◈◈、限定条件✿★◈◈、特别事项说明及其对评估结论的影响✿★◈◈。

　　八✿★◈◈、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见✿★◈◈，是经济行为实现的参考依据✿★◈◈。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的✿★◈◈，仅在评估结论使用有效期限内使用✿★◈◈。评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈，未经委托方许可✿★◈◈，评估机构不得随意向他人提供或公开✿★◈◈；未经评估机构同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开和内部媒体上✿★◈◈。

　　九✿★◈◈、本评估报告的解释权为出具评估报告的.评估机构✿★◈◈，除国家法律✿★◈◈、法规有明确的特别规定外✿★◈◈，其他任何机关和部门均无权解释✿★◈◈。

　　资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结✿★◈◈，也是国有资产管理部门验证✿★◈◈、确认资产评估过程和评估结果的重要依据✿★◈◈，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径✿★◈◈。因此✿★◈◈，资产评估机构必须依照客观✿★◈◈、公正✿★◈◈、实事求是的原则撰写资产评估报告✿★◈◈，如实反映评估工作的情况✿★◈◈，调查取证的资料要真实可靠✿★◈◈，不得提供伪证✿★◈◈。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写✿★◈◈，不受资产评估委托方或其主管单位✿★◈◈、政府部门或其他经济行为当事人的干预✿★◈◈。

　　为逐步全面了解资产评估在我国资本市场的参与和服务情况✿★◈◈，客观反映资产评估规范和促进资本市场发展的基础作用✿★◈◈，并为资产评估未来更加全面深入地服务于我国资本市场提供研究建议和参考✿★◈◈，中国资产评估协会成立研究小组✿★◈◈，开展了xxxx年度我国主板市场资产评估情况统计分析研究✿★◈◈。

　　资产评估广泛服务于我国主板市场✿★◈◈，为企业改制上市及并购重组等重大经济活动提供鉴证✿★◈◈、定价✿★◈◈、咨询专业服务✿★◈◈，涵盖金融✿★◈◈、制造✿★◈◈、电力✿★◈◈、文化✿★◈◈、生态环保等各个领域✿★◈◈，涉及企业上市✿★◈◈、资产置换✿★◈◈、股权转让✿★◈◈、收购兼并✿★◈◈、债务重组等各类经济行为✿★◈◈。据对上市公告信息的统计✿★◈◈，xxxx年度✿★◈◈，我国主板市场共有1518(含B股)家上市公司✿★◈◈，完成并购重组交易的共755家✿★◈◈，占上市公司总数量✿★◈◈，其中✿★◈◈，605家使用了资产评估服务✿★◈◈，占完成并购重组交易公司的✿★◈◈，经评估的公司总市值105✿★◈◈，亿元✿★◈◈，占全部主板上市公司市场值的✿★◈◈。资产评估专业服务有效发挥了价值发现✿★◈◈、价值管理的重要功能✿★◈◈，为上市公司筹集资金✿★◈◈、优化资源配置✿★◈◈、调整产业结构提供了专业服务和支撑✿★◈◈，保护了投资人权益✿★◈◈，保障了资本市场健康规范发展✿★◈◈，资产评估越来越得到市场主体✿★◈◈、报告使用方和监管部门的重视和认可✿★◈◈。

　　xxxx年度✿★◈◈，我国主板上市公司共有755家完成并购重组交易✿★◈◈，其中✿★◈◈，经过评估的605家✿★◈◈，占✿★◈◈。经评估的资产总量为6✿★◈◈，亿元✿★◈◈，净资产账面值3✿★◈◈，亿元✿★◈◈、评估值6✿★◈◈，亿元✿★◈◈、增值额3✿★◈◈，亿元✿★◈◈、增值率✿★◈◈。在1163份并购重组资产评估报告中✿★◈◈，1037份报告结果被作为重组交易的定价依据和参考✿★◈◈，占比✿★◈◈。

　　xxxx年度完成重大资产重组交易的上市公司共70家✿★◈◈，其中✿★◈◈，经过评估的67家✿★◈◈，占✿★◈◈。经评估的资产总量1✿★◈◈，亿元✿★◈◈，净资产账面值亿元✿★◈◈、评估值1✿★◈◈，亿元✿★◈◈、增值额亿元✿★◈◈、增值率✿★◈◈。131份重大重组资产评估报告中✿★◈◈，除2份资产评估报告交易对象为上市公司直接以市场定价外✿★◈◈，其余129份资产评估报告结果均被作为交易定价基础✿★◈◈，占比高达✿★◈◈。资产评估为上市公司并购重组交易定价环节提供了专业依据和参考✿★◈◈，促进了上市公司并购重组公平交易和规范运行✿★◈◈。

　　结合当前我国发展形势及经济热点情况✿★◈◈，研究小组还围绕中央企业✿★◈◈、金融企业✿★◈◈、文化企业✿★◈◈、轻资产企业和生态环保企业等五个专题领域对xxxx年度并购重组资产评估数据进行了分类统计✿★◈◈，分析了资产评估在各领域服务的主要情况和积极作用✿★◈◈。

　　1.保护国有资产保值增值✿★◈◈。xxxx年度✿★◈◈，xxx国有资产监督管理委员会努力探索并推动央企之间✿★◈◈、央企内部相近业务板块之间联合重组上市✿★◈◈，推进央企上市公司的优化整合✿★◈◈，共有134家进行了资产重组✿★◈◈。在108份并购重组资产评估报告中✿★◈◈，以评估值作为定价参考的为77份✿★◈◈，占比✿★◈◈。其中✿★◈◈，7家发生重大资产重组✿★◈◈，在7份报告中✿★◈◈，以评估值作为定价参考的资产评估报告7份凯发手机app✿★◈◈，占比高达100%✿★◈◈。资产评估已成为xxx监督管理央企改制及资产重组行为的主要手段✿★◈◈，保证了央企战略性重大重组的顺利进行✿★◈◈。

　　2.促进金融企业重组改制✿★◈◈。近年来✿★◈◈，财政部分别出台了《金融企业国有资产评估监督管理办法》(财政部令第47号)和《金融企业国有资产转让管理办法》(财政部令第54号)等文件✿★◈◈，明确了金融企业需要进行资产评估的各种经济行为✿★◈◈，并强调了资产评估结果是确定金融企业国有股权转让价格的参考依据✿★◈◈，国有金融企业并购重组需要借助评估机构的专业判断✿★◈◈。xxxx年度✿★◈◈，我国主板市场发生重组的金融企业共有17家✿★◈◈。在19份并购重组资产评估报告中✿★◈◈，以评估值作为定价参考的16份✿★◈◈，占比✿★◈◈。其中✿★◈◈，重大资产重组2家✿★◈◈，共出具资产评估报告2份✿★◈◈，全部以评估结果作为交易定价✿★◈◈，占比100%✿★◈◈。在金融国有资产管理链条中✿★◈◈，资产评估已经成为防止金融资产低价转让和流失的重要环节✿★◈◈。

　　3.加快文化企业上市重组进程✿★◈◈。财政部xxxx年5月7日下发《关于加强中央文化企业国有产权转让管理的通知》✿★◈◈，中央文化企业国有产权转让应当依法履行内部决策程序和审批程序✿★◈◈，按规定做好清产核资✿★◈◈、审计和资产评估等有关工作✿★◈◈，并以经核准或备案的资产评估值作为转让价格的参考依据✿★◈◈。xxxx年度✿★◈◈，共有21家文化企业进行了资产重组✿★◈◈，共出具评估报告37份✿★◈◈，以评估值作为定价参考的32份✿★◈◈，占比✿★◈◈。其中✿★◈◈，1家公司发生重大资产重组✿★◈◈，共出具资产评估报告10份✿★◈◈，全部以评估值作为定价参考✿★◈◈，占比100%✿★◈◈。资产评估有效推动了国有文化资产优化配置和结构调整✿★◈◈，有助于加快国有文化企业合并✿★◈◈、重组✿★◈◈、股改和上市的步伐✿★◈◈。

　　4.“轻资产”行业重组快速增长✿★◈◈。随着经济转型✿★◈◈，步入“新常态”✿★◈◈，以信息传输✿★◈◈、软件和信息技术服务业为代表的轻资产行业的重组明显增长✿★◈◈，监管部门对于资产评估的监管更多关注程序合法和信息披露✿★◈◈，对于估值的合理性交由市场去判断✿★◈◈。xxxx年度✿★◈◈，上市公司xxx有28家进行了资产重组✿★◈◈，共出具资产评估报告27份蜜芽2021最新地址✿★◈◈，以评估值作为定价参考的19份✿★◈◈，占比✿★◈◈。资产评估发挥价值发现功能✿★◈◈，有效地解决轻资产行业的知识产权定价问题✿★◈◈，确定轻资产行业的公允价值✿★◈◈。

　　5.促进生态环保建设✿★◈◈。生态环保企业及生态环保系统服务功能的价值评估✿★◈◈，对生态环保资源的可持续经营具有重要意义✿★◈◈。xxxx年度✿★◈◈，我国生态环保企业共有60家进行了资产重组✿★◈◈，资产重组出具资产评估报告109份✿★◈◈，以评估值作为定价参考的93份✿★◈◈，占比✿★◈◈。其中✿★◈◈，2家上市公司发生了重大资产重组✿★◈◈，出具资产评估报告8份✿★◈◈，全部以评估值作为定价参考✿★◈◈，占比100%✿★◈◈。资产评估为生态环保企业并购重组提供了合理的公允价值判断及专业咨询✿★◈◈，促进了生态优化和环保建设✿★◈◈。

　　xxxx年度共有155家资产评估机构参与了上市公司的并购重组评估✿★◈◈。其中✿★◈◈，70家具有证券评估资格的资产评估机构(以下简称证券资格机构)全部都有参与✿★◈◈。xxxx年度上市公司并购重组共出具的1163份评估报告中✿★◈◈，证券资格评估机构出具评估报告1060份✿★◈◈，占比✿★◈◈。

　　从机构所在区域看✿★◈◈，155家分布在24个省市✿★◈◈，有7个省市没有机构参与并购重组项目✿★◈◈。参与评估机构数量最多的前五位省市分别是✿★◈◈：北京✿★◈◈、广东✿★◈◈、上海✿★◈◈、江苏和浙江✿★◈◈，这5个省市合计有98家机构✿★◈◈。

　　参与并购重组✿★◈◈，占全部参与机构的比例为✿★◈◈，其中这五个省市有55家证券资格机构参与并购重组✿★◈◈，占全部70家证券资格机构的✿★◈◈。

　　从出具报告数量的情况来看✿★◈◈，与各省份的评估机构数量相关✿★◈◈，排在前五位的省份是✿★◈◈：北京✿★◈◈、上海✿★◈◈、江苏✿★◈◈、广东和浙江✿★◈◈。其中北京市的评估机构出具报告数量为706份✿★◈◈，占比✿★◈◈，前五位的省份机构出具的报告数量为998份✿★◈◈，比例为✿★◈◈。

　　注册地在北京的证券资格机构39家✿★◈◈，出具报告655份✿★◈◈，占全部报告比例✿★◈◈，高出第二位上海✿★◈◈。北京市的证券评估资格的机构在承做并购重组项目上优势明显✿★◈◈。

　　就机构承做项目的数量来看✿★◈◈，有106家机构出具报告为5份以下✿★◈◈，占出具报告机构数量的✿★◈◈，出具报告份数为176份✿★◈◈，比例仅占全部报告的✿★◈◈。出具1份报告的家数达58家✿★◈◈，其中证券资格机构21家✿★◈◈。非证券资格机构出具报告数主要集中在5份以下✿★◈◈，5份以上仅一家为非证券资格机构✿★◈◈。出具30份以上报告的机构数量仅有9家✿★◈◈，机构数量占比✿★◈◈，但出具报告454份✿★◈◈，占比为✿★◈◈，其中证券资格机构出具报告的比例为✿★◈◈。进一步分析证券资格机构承做情况✿★◈◈，呈现并购重组业务向大机构集中的趋势✿★◈◈，与财政部支持机构做强做大做优的政策密不可分✿★◈◈。xxxx年度综合评价排名前三位的机构承做比例高达✿★◈◈，平均每家出具67份报告✿★◈◈。

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明✿★◈◈。

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表✿★◈◈，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)✿★◈◈，建筑面积XX平方米✿★◈◈。

　　遵循独立性✿★◈◈、客观性凯发手机app✿★◈◈、科学性✿★◈◈、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则✿★◈◈、替代原则✿★◈◈、预期原则等经济原则✿★◈◈。

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米✿★◈◈。,经评定估算✿★◈◈，评估值为XX万元✿★◈◈。大写✿★◈◈：XX

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米✿★◈◈。经评定估算✿★◈◈，评估值为XX万元✿★◈◈。大写✿★◈◈：伍拾贰万捌仟肆佰元✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、评估基准日后✿★◈◈，有效期内当资产价格标准发生变化✿★◈◈，并对资产评估价格已产生明显影响时✿★◈◈，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本评估报告的有效期为壹年✿★◈◈，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止✿★◈◈，评估目的在有效期内实现时✿★◈◈，以评估结果为价格参考依据✿★◈◈，超过有效期的需要重新进行资产评估✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、评估结论只在上述原则✿★◈◈、依据✿★◈◈、前提条件下成立✿★◈◈，没有考虑将来可能发生的抵押✿★◈◈、担保事宜✿★◈◈，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响✿★◈◈，也未考虑国家宏观经济政策发生变化✿★◈◈，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响✿★◈◈，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时✿★◈◈，本评估结论失效;

　　3✿★◈◈、本评估报告依据法律✿★◈◈、法规的有关规定发生法律效力✿★◈◈，为前述评估目的而作✿★◈◈，对其他评估目的✿★◈◈，本评估结论失效;

　　4✿★◈◈、本报告书及附件未经委托方书面同意✿★◈◈，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供✿★◈◈，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

　　5✿★◈◈、本次评估的主要依据是委托方✿★◈◈、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状✿★◈◈，委托方✿★◈◈、资产占有方应如实提供✿★◈◈，并对其真实✿★◈◈、合法✿★◈◈、有效性承担法律责任✿★◈◈，在上述资料准确✿★◈◈、真实有效的前提下✿★◈◈，我所对本报告书的客观✿★◈◈、公正负责✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、国家国有资产管理局✿★◈◈，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　一✿★◈◈、我们在执行本无形资产评估业务中✿★◈◈，遵循相关法律法规✿★◈◈，恪守独立✿★◈◈、客观和公正的原则✿★◈◈；根据我们在执业过程中收集的资料✿★◈◈，评估报告陈述的内容是客观的✿★◈◈，并对评估结论合理性承担相应的法律责任✿★◈◈。

　　二✿★◈◈、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认✿★◈◈；所提供资料的真实性✿★◈◈、合法性✿★◈◈、完整性✿★◈◈，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任✿★◈◈。

　　三✿★◈◈、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系✿★◈◈；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系✿★◈◈，对相关当事方不存在偏见✿★◈◈。

　　四✿★◈◈、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查✿★◈◈；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注✿★◈◈，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验✿★◈◈，并对已经发现的问题进行了如实披露✿★◈◈。

　　五✿★◈◈、我们出具的评估报告中的分析✿★◈◈、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制✿★◈◈，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设✿★◈◈、限定条件✿★◈◈、特别事项说明及其对评估结论的影响✿★◈◈。

　　评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司(以下简称***公司)的委托✿★◈◈，根据有关法律✿★◈◈、法规和资产评估准则✿★◈◈、资产评估原则✿★◈◈，采用收益评估方法✿★◈◈，按照必要的.评估程序✿★◈◈，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估✿★◈◈。现将资产评估情况报告如下✿★◈◈：

　　本次评估所采用的价值类型为市场价值✿★◈◈。市场价值是指自愿买方与自愿卖方✿★◈◈，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中✿★◈◈，某项资产应当进行交易的价值估计数额✿★◈◈，当事人双方应各自精明✿★◈◈、谨慎行事✿★◈◈，不受任何强迫压制✿★◈◈。

　　根据本次评估目的及价值类型✿★◈◈，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)✿★◈◈。

　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效✿★◈◈，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止✿★◈◈。超过一年✿★◈◈，需重新进行资产评估✿★◈◈。

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明✿★◈◈。

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表✿★◈◈，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)✿★◈◈，建筑面积XX平方米✿★◈◈。

　　遵循独立性✿★◈◈、客观性✿★◈◈、科学性✿★◈◈、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则✿★◈◈、替代原则✿★◈◈、预期原则等经济原则✿★◈◈。

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表),建筑面积XX平方米✿★◈◈。,经评定估算✿★◈◈，评估值为XX万元✿★◈◈。大写✿★◈◈：XX

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表),建筑面积XX平方米✿★◈◈。经评定估算✿★◈◈，评估值为XX万元✿★◈◈。大写✿★◈◈：伍拾贰万捌仟肆佰元✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、评估基准日后✿★◈◈，有效期内当资产价格标准发生变化✿★◈◈，并对资产评估价格已产生明显影响时✿★◈◈，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本评估报告的有效期为壹年✿★◈◈，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止✿★◈◈，评估目的在有效期内实现时✿★◈◈，以评估结果为价格参考依据✿★◈◈，超过有效期的需要重新进行资产评估✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、评估结论只在上述原则✿★◈◈、依据✿★◈◈、前提条件下成立蜜芽2021最新地址✿★◈◈，没有考虑将来可能发生的抵押✿★◈◈、担保事宜✿★◈◈，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响✿★◈◈，也未考虑国家宏观经济政策发生变化✿★◈◈，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响✿★◈◈，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时✿★◈◈，本评估结论失效;

　　3✿★◈◈、本评估报告依据法律✿★◈◈、法规的有关规定发生法律效力✿★◈◈，为前述评估目的而作✿★◈◈，对其他评估目的✿★◈◈，本评估结论失效;

　　4✿★◈◈、本报告书及附件未经委托方书面同意✿★◈◈，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供✿★◈◈，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

　　5✿★◈◈、本次评估的主要依据是委托方✿★◈◈、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状✿★◈◈，委托方✿★◈◈、资产占有方应如实提供✿★◈◈，并对其真实✿★◈◈、合法✿★◈◈、有效性承担法律责任✿★◈◈，在上述资料准确✿★◈◈、真实有效的前提下✿★◈◈，我所对本报告书的客观✿★◈◈、公正负责✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、国家国有资产管理局✿★◈◈，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》✿★◈◈。

　　（1）“资产评估说明封面及目标”的基本内容✿★◈◈。应该载明该评估项目名称✿★◈◈、该评估报告书的编号✿★◈◈、评估机构名称✿★◈◈、评估报告提出日期✿★◈◈，若需分册装订的评估说明✿★◈◈，应在封面上注明共几册的序号✿★◈◈。

　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门✿★◈◈、企业主管部门✿★◈◈、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用✿★◈◈，除法律凯发手机app✿★◈◈、行政法规规定外✿★◈◈，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人✿★◈◈，不得见诸于公开媒体✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、本评估结论仅供委托方为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用✿★◈◈。评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开✿★◈◈。

　　5✿★◈◈、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注✿★◈◈，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见✿★◈◈。

　　7✿★◈◈、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责✿★◈◈，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关✿★◈◈。

　　按照有关资产评估现行规定✿★◈◈，本评估结论有效使用期限为一年✿★◈◈，即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止✿★◈◈。

　　(1)本资产评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分✿★◈◈，本报告的每一个组成部分

　　(包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解✿★◈◈。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提✿★◈◈、特别事项说明✿★◈◈、评估假设条件和法律效力✿★◈◈。

　　(2)除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外✿★◈◈，未经委托方书面许可或同意✿★◈◈，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开✿★◈◈。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外✿★◈◈，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务✿★◈◈。

　　第一条 为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为✿★◈◈，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益✿★◈◈，根据国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》✿★◈◈，制定本指南✿★◈◈。

　　第二条 注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务✿★◈◈，编制和出具企业国有资产评估报告✿★◈◈，应当遵守本指南✿★◈◈。

　　第三条 本指南所指企业国有资产评估报告(以下简称评估报告)✿★◈◈，由标题✿★◈◈、文号✿★◈◈、声明✿★◈◈、摘要✿★◈◈、正文✿★◈◈、附件✿★◈◈、评估明细表和评估说明构成✿★◈◈。

　　第五条 评估报告提供的信息✿★◈◈，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况✿★◈◈，使评估报告使用者能够合理理解评估结论✿★◈◈。

　　第七条 评估报告标题应当简明清晰✿★◈◈，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式✿★◈◈。

　　第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规✿★◈◈，恪守资产评估准则✿★◈◈，并对评估结论合理性承担相应的法律责任✿★◈◈。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容✿★◈◈。

　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为✿★◈◈、评估目的✿★◈◈、评估对象和评估范围✿★◈◈、价值类型✿★◈◈、评估基准日✿★◈◈、评估方法✿★◈◈、评估结论及其使用有效期✿★◈◈、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容✿★◈◈。

　　评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文✿★◈◈：“以上内容摘自评估报告正文✿★◈◈，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论✿★◈◈，应当阅读评估报告正文✿★◈◈。”

　　×××(评估机构全称)接受贵单位(公司)的委托✿★◈◈，根据有关法律✿★◈◈、法规和资产评估准则✿★◈◈、资产评估原则✿★◈◈，采用×××评估方法(评估方法名称)✿★◈◈，按照必要的评估程序✿★◈◈，对×××(委托方全称)拟实施×××行为(事宜)涉及的×××(资产--单项资产或者资产组合✿★◈◈、企业✿★◈◈、股东全部权益✿★◈◈、股东部分权益)在××××年××月××日的××价值(价值类型)进行了评估✿★◈◈。现将资产评估情况报告如下✿★◈◈。”

　　第十二条 评估报告正文应当介绍委托方✿★◈◈、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况✿★◈◈。

　　(一)委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称✿★◈◈、法定住所及经营场所✿★◈◈、法定代表人✿★◈◈、注册资本及主要经营范围等✿★◈◈。

　　1.名称✿★◈◈、法定住所及经营场所✿★◈◈、法定代表人✿★◈◈、主要经营范围✿★◈◈、注册资本✿★◈◈、公司股东及持股比例✿★◈◈、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构✿★◈◈、历史情况等;

　　(三)单项资产或者资产组合评估✿★◈◈，被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括名称✿★◈◈、法定住所及经营场所✿★◈◈、法定代表人✿★◈◈、注册资本及主要经营范围等✿★◈◈。

　　第十三条 评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为✿★◈◈，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据✿★◈◈。

　　(一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致✿★◈◈，不一致的应当说明原因✿★◈◈，并说明是否经过审计;

　　(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货✿★◈◈、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况✿★◈◈、经济状况和物理状况;

　　单项资产或者资产组合评估✿★◈◈，应当说明委托评估资产的数量(如土地面积✿★◈◈、建筑物面积✿★◈◈、设备数量✿★◈◈、无形资产数量等)✿★◈◈、法律权属状况✿★◈◈、经济状况和物理状况等✿★◈◈。

　　第十五条 评估报告应当说明市场价值及其定义✿★◈◈。选择市场价值以外的价值类型✿★◈◈，应当说明选择理由及其定义✿★◈◈。

　　根据国家有关法律✿★◈◈、规章制度和上市公司信息披露要求✿★◈◈，我们接受XXXXXXX的委托✿★◈◈，根据国家有关资产评估的规定✿★◈◈，按照公认的资产评估方法✿★◈◈，对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX部分经营性资产及相关负债的资产评估报告及评估结果进行复核并发表意见✿★◈◈。我们本着独立✿★◈◈、客观✿★◈◈、科学✿★◈◈、公正✿★◈◈、谨慎原则✿★◈◈，认真审核了江苏国际咨询评估公司出具的苏国咨〖1998〗281号《XXXXXXX资产评估报告书》✿★◈◈，并对上述经济行为所涉及的资产及相关负债进行了市场调查与询证✿★◈◈、验证✿★◈◈，由于我们无法调阅江苏国际咨询评估公司的相应评估底稿✿★◈◈，在实施了替代程序的基础上✿★◈◈，现就江苏国际咨询评估公司1998年6月10日出具的苏国咨[1998]281号资产评估报告书评估结论的公允性✿★◈◈，发表如下复核意见✿★◈◈：

　　公司注册资本✿★◈◈：人民币伍仟陆佰壹拾贰万元✿★◈◈。 营业执照注册号✿★◈◈：XXXXXXX 企业类型✿★◈◈：股份有限公司 公司注册地址✿★◈◈：XXXXXXX 邮政编码✿★◈◈：214244 ㈡企业概况✿★◈◈：

　　XXXXXXX是根据《xxx公司法》等有关法律✿★◈◈、法规✿★◈◈，并经江苏省人民政府苏政复[1998]160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司✿★◈◈。

　　公司现生产绝缘用油✿★◈◈、特种润滑油✿★◈◈、特种油剂等精细化工产品20多个系列✿★◈◈，达200多个品种✿★◈◈，是集研发✿★◈◈、生产✿★◈◈、销售✿★◈◈、服务于一体的民营科技企业✿★◈◈。公司现占地200余亩✿★◈◈，拥有国内最先进的酯化✿★◈◈、蒸馏✿★◈◈、精馏✿★◈◈、全自动调合✿★◈◈、全自动罐装✿★◈◈、磺化✿★◈◈、脱蜡等多套生产装置✿★◈◈，库存容量达5万多吨✿★◈◈。公司主导产品为绝缘用油（低粘度变压器油）✿★◈◈，产销量达总产品的65%以上✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、XXXXXXX与XXXXXXX的进行整体改制为股份有限公司的经济行为分别得到了宜兴市《关于设立XXXXXXX的请示》宜政发【1998】147号✿★◈◈、《无锡市人民政府关于设立XXXXXXX的请示》 锡政发【1998】157号及江苏省人民政府苏政复[1998]160号文的批准确认✿★◈◈；

　　2✿★◈◈、XXXXXXX按照江苏省人民政府农村集体资产管理办公室苏农集[1997]16号文件关于印发《江苏省农村集体资产评估管理暂行办法》的通知规定办理了资产评估项目备案登记✿★◈◈；

　　3✿★◈◈、江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准并授予非证券业评估资格的中介机构✿★◈◈，具有合法的资产评估资格证书✿★◈◈，资格证书编号11002✿★◈◈，批准文号✿★◈◈：农乡企资96第02号✿★◈◈，发证机关✿★◈◈：农业部乡镇集体资产评估管理工作领导小组✿★◈◈；签署报告的人员✿★◈◈：严伟新✿★◈◈、潘荣祥✿★◈◈、郭秀惠✿★◈◈，符合报告基准日的规定✿★◈◈。具备国家认可的资格✿★◈◈，出具报告合规✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函✿★◈◈；并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件✿★◈◈、证书✿★◈◈。

　　江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXX的进行企业股份制改造的目的✿★◈◈，对XXXXXXX股份制改造涉及的整体资产进行了评估✿★◈◈，并与XXXXXXX签署了资产评估委托协议书✿★◈◈。本次评估的基准日根据企业股份制改造的进程确定为1998年4月30日✿★◈◈，并于1998年6月10日出具了苏国咨[1998]281号资产评估报告书✿★◈◈。评估报告书已按规定到有关部门进行了备案登记✿★◈◈，评估报告有效✿★◈◈。

　　江苏国际咨询评估公司根据委托评估资产类型✿★◈◈，选择了与之相匹配的资产评估方法✿★◈◈。因签字资产评估人员已离开该公司✿★◈◈，并且该公司已于20xx年进行了工商注销✿★◈◈，因此我们无法调阅该公司资产评估工作底稿✿★◈◈，经过我们实施替代程序———审阅企业财务资料及对现时仍存在的实物资产原评估基准日的评估原值进行追溯性评估✿★◈◈，我们认为资产评估人员✿★◈◈，根据资产评估目的✿★◈◈，恰当的选择了评估方法和与之相匹配的评估价格标准✿★◈◈，评估方法的选择符合评估基准日的相关规定✿★◈◈。

　　江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中✿★◈◈，根据委托资产评估类型和特点✿★◈◈，履行了不同的评估程序✿★◈◈。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》✿★◈◈，其所揭示的评估程序✿★◈◈，我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中✿★◈◈，履行了必要的✿★◈◈、适当的评估程序✿★◈◈，从而保证了评估结论的客观与公允✿★◈◈。

　　江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX企业股份制改革评估项目✿★◈◈，资产评估范围为XXXXXXX整体资产✿★◈◈。经评估✿★◈◈，截至1998年4月30日止✿★◈◈，纳入评估范围的总资产账面值为40✿★◈◈，290✿★◈◈，元✿★◈◈，调整后账面价值40✿★◈◈，290✿★◈◈，元✿★◈◈，评估价值为44✿★◈◈，727✿★◈◈，164元✿★◈◈，减值率为✿★◈◈；总负债账面价值为36✿★◈◈，347✿★◈◈，元✿★◈◈，调整后账面价值为36✿★◈◈，347✿★◈◈，元✿★◈◈，评估值35✿★◈◈，556✿★◈◈，571元✿★◈◈；净资产账面值为3✿★◈◈，943✿★◈◈，元✿★◈◈，调整后账面值为3✿★◈◈，943✿★◈◈，元✿★◈◈，评估值为9✿★◈◈，170✿★◈◈，593元✿★◈◈，增值5✿★◈◈，227✿★◈◈，295元✿★◈◈，增值率为✿★◈◈。

　　评估依据较为充分✿★◈◈，评估参数选取基本合理✿★◈◈，各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求✿★◈◈。但同时存在以下问题✿★◈◈：

　　1）流动资产减值75✿★◈◈。29万元✿★◈◈，减值率2✿★◈◈。25%✿★◈◈，减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理✿★◈◈。

　　2）固定资产增值51xxx3万元✿★◈◈，增值率82✿★◈◈。86%✿★◈◈，其中房屋建筑物增值150✿★◈◈。73万元✿★◈◈，增值率74✿★◈◈。83%✿★◈◈，增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致✿★◈◈；机

　　器设备增值327✿★◈◈。72万元✿★◈◈，增值率87✿★◈◈。21%✿★◈◈，增值的主要原因为✿★◈◈：主要设备为自制油库✿★◈◈，其建造成本除主要材料进行资本化外✿★◈◈，辅材✿★◈◈、建造劳务费用多在当期费用中列支✿★◈◈。

　　经我们对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX整体资产的资产评估报告及评估结果（苏国咨[1998]281号）进行复核✿★◈◈，其评估报告是合规有效的✿★◈◈、评估方法是合理的✿★◈◈、评估程序是适当的✿★◈◈、评估结论是公允的✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、委托方提供了资产产权权属文件及文书✿★◈◈，产权无争议✿★◈◈；本次复核报告涉及的有关法律文件及相关材料由委托方提供✿★◈◈，应当对其完整性✿★◈◈、真实性和合法性承担法律责任✿★◈◈。我们在复核过程中对其真实性✿★◈◈、全面性进行了力所能及的核对✿★◈◈。 2✿★◈◈、委托方提供的资料及江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX拟股份公司变更资产评估项目资产评估报告书及委托方提供的其他资料是真实可靠的✿★◈◈，无虚假记载✿★◈◈、误导性陈述或重大遗漏✿★◈◈。

　　贵阳威峰评估事务所接受贵阳市万柏林区财专的委托✿★◈◈，根据国家有关资产评估的规定✿★◈◈，本着客观✿★◈◈、独立✿★◈◈、公正✿★◈◈、科学的原则✿★◈◈，按照公认的资产评估方法✿★◈◈，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估✿★◈◈。本机构鉴定评估人员按照必要的程序✿★◈◈，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查✿★◈◈，并对其在2011年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映✿★◈◈。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下✿★◈◈：

　　财专南校区东南角小树林✿★◈◈，包括所有乔木和灌木✿★◈◈。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响✿★◈◈，气候干燥✿★◈◈，降雨偏少✿★◈◈，昼夜温差大✿★◈◈，冬季干冷漫长✿★◈◈，夏季湿热多雨✿★◈◈，春季升温急剧✿★◈◈，秋季降温迅速✿★◈◈，春秋两季短暂多风✿★◈◈，干湿季节分明✿★◈◈，表现出较强的大陆性气候特点✿★◈◈。年日照总时数为2360小时～2796小时✿★◈◈。年平均降水量为420毫米～457毫米✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）✿★◈◈；

　　3✿★◈◈、原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）✿★◈◈；

　　其 他 资 料✿★◈◈：市场取价资料包括银行利率✿★◈◈，通货膨胀系数✿★◈◈，取价系数等✿★◈◈；根据实际情况所取得的各种林木的参数✿★◈◈。

　　依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求✿★◈◈，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况✿★◈◈，采用市场法对评估对象进行评估✿★◈◈。

　　2011年10月25日星期二✿★◈◈，与委托方签定了评估业务约定书✿★◈◈，明确了评估目的✿★◈◈、评估对象及范围和评估基准日✿★◈◈。针对本项目的特点✿★◈◈，为了保证质量✿★◈◈、统一评估方法和参数✿★◈◈，在听取了各方面的意见✿★◈◈，并结合委估资产的特点✿★◈◈，制定了评估方案✿★◈◈。

　　清查时间为2011年10月31日—11月1日凯发手机app✿★◈◈。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上✿★◈◈，评估人员对其重点核实✿★◈◈。

　　评定估算时间为2011年11月2日✿★◈◈。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案✿★◈◈，结合委托方林木的具体情况✿★◈◈，明确相关参数和价格标准✿★◈◈，开始评定估算工作✿★◈◈。

　　在经过上诉一系列工作后✿★◈◈，全面汇总评估结果✿★◈◈、进行评估结论分析✿★◈◈、修改和完善评估说明与评估报告书✿★◈◈。在报告提交委托方前✿★◈◈，由公司负责人对报告进行了最终复核✿★◈◈。11月5日将报告提交委托方✿★◈◈。

　　（二）当评估目的在有效期内实现时✿★◈◈，本评估结果可以作为作价参考依据✿★◈◈。超过90天✿★◈◈，需重新评估✿★◈◈。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化✿★◈◈，对车辆评估结果产生明显影响时✿★◈◈，委托方也需重新委托评估机构重新评估✿★◈◈；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用✿★◈◈，不适用于其他目的✿★◈◈；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关✿★◈◈；未经委托方许可✿★◈◈，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开✿★◈◈。

　　企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策✿★◈◈。企业财务管理的目标是企业价值最大化✿★◈◈，企业的各项经营决策是否可行✿★◈◈，必须看这一决策是否有利于增加企业价值✿★◈◈。

　　价值评估可以用于投资分析✿★◈◈、战略分析和以价值为基础的管理✿★◈◈；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势✿★◈◈。

　　我国现阶段会计信息失真✿★◈◈，会计信息质量不高✿★◈◈，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现✿★◈◈。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力✿★◈◈，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值✿★◈◈。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值✿★◈◈。企业通过帐面价值的核算✿★◈◈，常常无法对其自身经过长期开发研究✿★◈◈、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认✿★◈◈。

　　这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值✿★◈◈，也涵盖对技术✿★◈◈、管理✿★◈◈、企业✿★◈◈、人才等无形资产的评估✿★◈◈。因此✿★◈◈，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注✿★◈◈、认真核实✿★◈◈，充分了解会计失真信息因素✿★◈◈，并进行正确的处理✿★◈◈，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况✿★◈◈。避免导致企业价值被异化✿★◈◈，影响了企业价值的准确性✿★◈◈。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理✿★◈◈，企业理财人员通过对企业价值的评估✿★◈◈，了解企业的真实价值✿★◈◈，做出科学的投资与融资决策✿★◈◈，不断提高企业价值✿★◈◈，增加所有者财富✿★◈◈。

　　企业并购过程中✿★◈◈，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值✿★◈◈，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值✿★◈◈，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息✿★◈◈，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值✿★◈◈。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估✿★◈◈。

　　在现实经济生活中✿★◈◈，往往出现把企业作为一个整体进行转让✿★◈◈、合并等情况✿★◈◈，如企业兼并✿★◈◈、购买✿★◈◈、出售✿★◈◈、重组联营✿★◈◈、股份经营✿★◈◈、合资合作经营✿★◈◈、担保等等✿★◈◈，都涉及到企业整体价值的评估问题✿★◈◈。在这种情况下✿★◈◈，要对整个企业的价值进行评估✿★◈◈，以便确定合资或转卖的价格✿★◈◈。然而✿★◈◈，企业的价值或者说购买价格✿★◈◈，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和✿★◈◈。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益✿★◈◈，决定企业价格大小的因素相当多✿★◈◈，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小✿★◈◈。所以✿★◈◈，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估✿★◈◈，而是一种对企业资产综合体的整体性✿★◈◈、动态的价值评估✿★◈◈。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估✿★◈◈，是一种局部的和静态的评估✿★◈◈。

　　对每一位公司管理者来说✿★◈◈，知道自己公司的具体价值✿★◈◈，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要✿★◈◈。在计划经济体制下✿★◈◈，企业一般关心的是有形资产的管理✿★◈◈，对无形资产常忽略不计✿★◈◈。在市场经济体制下✿★◈◈，无形资产已逐渐受到重视✿★◈◈，而且愈来愈被认为是企业的重要财富✿★◈◈。在国外✿★◈◈，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产✿★◈◈，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观✿★◈◈。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家✿★◈◈，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估✿★◈◈。 目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后✿★◈◈，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理✿★◈◈，是推动我国企业持续发展的一个重要手段✿★◈◈。

　　公司财务管理的目标是使公司价值最大化✿★◈◈，公司各项经营决策是否可行✿★◈◈，取决于这一决策是否有利于增加公司价值✿★◈◈。

　　我国现阶段会计信息失真✿★◈◈，会计信息质量不高✿★◈◈，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现✿★◈◈。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力✿★◈◈，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值蜜芽2021最新地址✿★◈◈。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值✿★◈◈。

　　公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法✿★◈◈，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理✿★◈◈，是推动我国企业持续发展的一个重要手段✿★◈◈。

　　随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视✿★◈◈，通过名牌商标的宣传✿★◈◈，已经成为企业走向国际化的重要途径✿★◈◈。企业拥有大量的无形资产✿★◈◈，给企业创造了超出一般生产资料✿★◈◈、生产条件所能创造的超额利润✿★◈◈，但其在账面上反映的价值是微不足道的✿★◈◈。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象✿★◈◈、展示发展实力的重要手段✿★◈◈。

　　企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势✿★◈◈，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息✿★◈◈，培养员工对本企业企业的忠诚度✿★◈◈，以达到凝聚人心的目的✿★◈◈。

　　经营范围✿★◈◈：饮食供应✿★◈◈，国内商业✿★◈◈，旅馆✿★◈◈，舞厅✿★◈◈，浴室服务✿★◈◈，美容美发✿★◈◈，商务服务✿★◈◈，礼仪服务✿★◈◈，模拟游戏机✿★◈◈。

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权✿★◈◈。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外✿★◈◈，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处✿★◈◈，现用于商业经营✿★◈◈。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号✿★◈◈、第158号✿★◈◈、”“W房字第200205765号✿★◈◈、第200205766号✿★◈◈、第200205855号✿★◈◈、第9900103号”✿★◈◈。

　　本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准✿★◈◈，与评估目的的实现日接近✿★◈◈。

　　遵循客观性✿★◈◈、独立性✿★◈◈、公正性✿★◈◈、科学性✿★◈◈、合理性的评估原则✿★◈◈。在对全部资产进行现场勘察的基础上蜜芽2021最新地址✿★◈◈，合理确定资产的技术状态和参数✿★◈◈，力求准确估算委估资产的现时公允价值✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》✿★◈◈。

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型✿★◈◈，采用不同的评估方法✿★◈◈，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法✿★◈◈，对储运部仓库采用重置成本法✿★◈◈，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法✿★◈◈。

　　本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日✿★◈◈，包括接受委托✿★◈◈、现场调查✿★◈◈、评定估算✿★◈◈、评估汇总✿★◈◈、提交报告等全过程✿★◈◈。主要步骤为✿★◈◈：

　　1✿★◈◈、接受委托✿★◈◈：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托✿★◈◈，正式受理了该项资产评估业务✿★◈◈。在接受评估后✿★◈◈，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成✿★◈◈、产权界定✿★◈◈、经营状况✿★◈◈、评估范围✿★◈◈、评估目的✿★◈◈，与委托方✿★◈◈、资产占有方共同商定评估基准日✿★◈◈、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”✿★◈◈，明确双方各自承担的责任✿★◈◈、义务和评估业务基本事项凯发手机app✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、现场调查✿★◈◈：在资产占有方资产清查的基础上✿★◈◈，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料✿★◈◈，调查土地的坐落位置✿★◈◈、所处的繁华程度等各项指标✿★◈◈，填写现场勘察记录✿★◈◈，检查✿★◈◈、核实✿★◈◈、验证其产权证明文件等资料✿★◈◈。

　　3✿★◈◈、评定估算✿★◈◈：评估人员针对资产类型✿★◈◈，依据评估现场勘察等情况✿★◈◈，选择评估方法✿★◈◈，收集市场信息✿★◈◈，评定估算委托评估资产的评估值✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、提交报告✿★◈◈：根据评估人员对委估资产的初步评估结果✿★◈◈，进行整理✿★◈◈、汇总✿★◈◈、分析✿★◈◈，撰写资产评估报告初稿✿★◈◈，并与委托方✿★◈◈、资产占有方充分交换意见✿★◈◈，进行必要修改✿★◈◈，按照程序经本公司内部三级审核后✿★◈◈，向委托方提供正式资产评估报告书✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本次评估结果✿★◈◈，是反映评估对象在本次评估目的下✿★◈◈，根据公开市场原则确定的现行公允市价✿★◈◈，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响✿★◈◈，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响✿★◈◈。

　　2✿★◈◈、本次评估结果✿★◈◈，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响✿★◈◈，提请报告使用者关注✿★◈◈。

　　评估基准日后✿★◈◈，在有效期内资产数量发生变化✿★◈◈，应根据评估方法对资产额进行相应调整✿★◈◈。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时✿★◈◈，委托方应聘请评估机构重新确定评估值✿★◈◈。

　　1✿★◈◈、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用✿★◈◈，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下✿★◈◈，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下✿★◈◈，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见✿★◈◈。

　　3✿★◈◈、本评估结论按现行规定有效期为一年✿★◈◈，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时✿★◈◈，可以此评估结果作为底价或作价依据✿★◈◈，超过一年✿★◈◈，需重新进行评估✿★◈◈。

　　4✿★◈◈、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用✿★◈◈，评估报告书的使用权归委托方所有✿★◈◈，未经委托方许可✿★◈◈，评估机构不得随意向他人提供或公开✿★◈◈。

　　5✿★◈◈、本次评估是在独立✿★◈◈、公开✿★◈◈、科学✿★◈◈、客观的原则下作出的✿★◈◈，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系✿★◈◈，评估工作置于法律监督之下✿★◈◈，评估人员恪守职业道德和规范✿★◈◈。

　　7✿★◈◈、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据✿★◈◈，不得用于其他用途✿★◈◈，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证✿★◈◈。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关✿★◈◈。

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)✿★◈◈。其中✿★◈◈：房屋建筑物评估值73,774,378元✿★◈◈，土地使用权评估值50,341,179元✿★◈◈。